עמוד הבית > תמ״א 38

מהי תמ״א 38?

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה.
התכנית נועדה להתמודד עם הבעיה המרכזית העומדת בפני בעלי דירות בבתים משותפים: העלות הכספית אשר הם נדרשים להוציא על מנת לחזק את הבניינים מפני רעידות אדמה.
על פי התכנית יש לחזק את כלל המבנים אשר תוכננו טרם שנת 1980 על מנת למנוע קריסתם. במקרה של רעידת אדמה חזקה.
התוכנית מעודדת דיירים לחזק את יסודות המבנה בו הם מתגוררים תוך הבנת הקושי בהוצאה הכספית למימון הכספי של החיזוק.

 

ייעוץ משפטי

משרדנו מטפל ביזמים וקבלנים מצד אחד וכן בבעלי הדירות בבתים משותפים מצד שני מאז כניסת התכנית לתוקף.
משרדנו ליווה מספר רב של עסקאות החל מהשלב הראשוני (פגישות ראשוניות בין הצדדים) דרך שלב המשא ומתן, חתימת ההסכם, דיווחים לרשויות וטיפול בבקשות הפטורים המיסויים ועד לשלב מכירת הדירות החדשות שנבנו ע"י היזם – הקבלן.
הטיפול השוטף, ליווי יומיומי של עסקאות רבות, וכן המיקוד בעסקאות מסוג זה מאפשרים למשרד לשמש שחקן מרכזי בתחום.

פרוייקטים

מאמרים וחדשות

  • פורסם ב8 ביולי 2017 על ידי עו״ד עמיר רייסמן

    הריסת הבניינים ברחוב קק״ל 26,28 גבעתיים

    היום הגיע תורם של הבניינים ברחוב קק״ל 26,28 גבעתיים להיהרס. התאספנו לנו כולנו כדי לחגוג את הנס שנקרא הריסת בניין בגבעתיים לטובת בניית בניין חדש. תחילתו של הפרויקט ביולי 2012. תחילת מו״מ בין חברת חקשורי אופטימום לבין בעלי הדירות. שנה…

  • פורסם ב30 במאי 2017 על ידי עו״ד עמיר רייסמן

    בעיות רישום המעכבות את תיקון צו הבית המשותף

    בטור זה נדון על הקשיים הרישומיים העומדים בפני יזמים ובעלי דירות בפרויקטים מסוג של תמ"א 38/1 ־ חיזוק ובניה על הקיים. במסגרת פרויקט תמ”א 38/1 נמכרות זכויות הבניה במקרקעין מאת בעלי הדירות לידי היזם. על מנת להפריד בין זכויות הבניה שנמכרו ליזם במסגרת הסכם התמ”א לזכויות הבעלים כדירותיהם הקיימות, יוצרים הצדדים באמצעות…

  • פורסם ב30 במאי 2016 על ידי עו״ד עמיר רייסמן

    אילו ערבויות לדרוש בפרוייקט תמ״א 38/2?

    בטור זה נפרט אודות הביטחונות והערבויות המקובלים בפרוייקט תמ״א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש (תמ״א 38/2). קיימת חשיבות מכרעת לבטוחות שעל בעלי הדירות לדרוש מהיזם במסגרת פרוייקט תמ״א 38/2, וזאת בשל אופייה המיוחד, מורכבותה וסיכוניה של העסקה והעובדה שבעלי הדירות…